Immobilier de prestige – 2ème partie

L’immobilier de prestige se réfère généralement à des biens immobiliers haut de gamme qui offrent des caractéristiques et des avantages exceptionnels.

1. Caractéristiques de l’immobilier de prestige

Ces propriétés se distinguent souvent par leur emplacement privilégié, leur design exclusif, leurs équipements de luxe et leurs finitions haut de gamme.

Elles peuvent inclure des villas, des manoirs, des propriétés en bord de mer, des penthouses dans des gratte-ciels emblématiques, des domaines historiques, et bien plus encore.

Ce marché immobilier attire souvent des acheteurs fortunés et des investisseurs recherchant un mode de vie luxueux ou des opportunités d’investissement solides. Les biens immobiliers de prestige sont souvent situés dans des quartiers prestigieux, des stations balnéaires exclusives ou des destinations prisées à travers le monde.

Ces propriétés peuvent offrir une large gamme d’équipements et de services, tels que des piscines privées, des salles de cinéma, des caves à vin, des installations de spa, des terrains de sport, une sécurité renforcée et un service de conciergerie.

Dans certains cas, les biens immobiliers de prestige peuvent également être considérés comme des investissements stratégiques, car ils conservent souvent leur valeur à long terme et peuvent générer des rendements attractifs, que ce soit par la location saisonnière ou la revente à un prix plus élevé.

Ce marché est souvent caractérisé par une demande sélective et des transactions confidentielles, avec un nombre limité de biens disponibles à la vente à tout moment, ce qui contribue à maintenir leur exclusivité et leur attrait haut de gamme.

2. Transcription de la vidéo

Les secrets de l’immobilier de prestige et comment est-ce qu’on peut s’approprier le talent des créateurs de ces produits de rêve ?

Bonjour et bienvenue sur ma chaîne YouTube dédiée à la liberté financière et à la croissance personnelle.

Je suis Détélina Lyoubénova. Je je suis investisseur immobilier et coach et aujourd’hui je continue ma petite série sur l’immobilier de prestige pour vous partager les meilleures idées, les meilleurs talents de ceux qui créent du rêve et qui arrivent à le valoriser extrêmement bien sur le marché de l’immobilier de luxe.

Avant de continuer plus loin je vous demande de vous abonner à la chaîne si vous trouvez ce contenu intéressant et de me laisser un petit pouce bleu.

a) résumé de la vidéo précédente

Et bien dans la vidéo précédente je vous avais parlé de l’importance de l’emplacement, de l’importance de créer, de susciter l’émotion, de la rareté et de la qualité de ces produits. On a également vu le potentiel d’appréciation c’est-à-dire quand on achète, quand on crée un bien il faut toujours faire en sorte qu’il se valorise avec le temps.

Evidemment on n’est pas divin, on n’est pas des voyants toutefois si on fait bien notre job d’analyste du marché et si on se renseigne en profondeur sur les projets d’envergure qui ont été ou qui vont être financés par les pouvoirs publics dans le quartier ou dans la ville, forcément on peut déjà voir quelle sera la tendance dans les 10 années à venir.

b) le sur mesure

Aujourd’hui j’aimerais continuer avec les conseils suivants : dans ces appartements de prestige souvent il y a du sur mesure c’est-à-dire que beaucoup d’objets ont été faits spécialement pour les espaces, pour les chambres, pour les extérieurs etc… Pourquoi ?

Ça va toujours dans la direction de montrer aux autres que là on se retrouve dans un endroit exceptionnel et de cette façon de faire comprendre aux potentiels locataires ou acheteurs qu’ils auront de la chance s’ils arrivent à avoir ou à habiter dans ce lieu, peu importe le prix.

Parce que comme je vous avais indiqué dans la vidéo précédente 9 transactions sur 10 sur ce segment de l’immobilier, se font sans clause suspensive. Ça veut dire que les personnes savent et veulent s’engager à 200% pour acheter ce type de bien même s’il s’agit de plusieurs millions d’euros.

Et ensuite beaucoup de ces biens sont achetés comptant, c’est-à-dire que le financement n’a jamais été un problème. Et bien évidemment une clientèle comme ça est très exigeante et très regardante.

Donc tout ce qui se trouve à l’intérieur souvent en tout cas la majeure partie est fait sur mesure afin qu’elle s’adapte parfaitement à l’intérieur comme à l’extérieur, parfois il y a des espaces atypiques. Tout ceci participe à la création du rêve.

c) les objets d’art

Vous aurez également beaucoup d’objets d’art ou des choses qui sont issues de l’artisanat d’art.

De nouveau on parle de rareté, de nouveau on parle de sur mesure, de nouveau on parle de mise en scène, de valorisation non seulement de l’espace mais également des personnes qui vont l’habiter.

Et puis si vous avez déjà eu la chance de visiter des appartements de prestige, vous vous êtes certainement aperçu qu’il y a peu d’objets mais qui sont soit énormes soit très importants de taille soit extrêmement beaux soit extrêmement bien faits, c’est-à-dire qu’on parle toujours d’une excellence d’exécution.

On parle toujours d’une réunion de talents non seulement au niveau du bâti, du gros œuvre, de l’architecture, mais aussi de l’exécution des objets très fins et précieux.

d) la mise en scène

Et puis l’ensemble est bien sûr disposé comme si vous étiez à une pièce de théâtre. Donc c’est une véritable mise en scène et il y a une chose qui est sûr le beau ne supporte pas la concurrence.

Regardez par exemple la vitrine d’un magasin Louis Vuitton, vous verrez peu d’objets mais qui sont vraiment mis en valeur.

Et regardez la vitrine d’un magasin bon marché. Et bien souvent vous avez une multitude d’objets exposés, c’est comme au
supermarché. Plus on a d’objets en face moins on peut faire le choix, moins notre cœur bat et plus on reste indifférent.

Donc c’est un petit peu le même principe de la rareté. Et puis ces objets-là, cette décoration-là, c’est un petit peu le château du prince et de la princesse. Il faut qu’il y a peu de choses mais il faut qu’elles brillent, il faut qu’elles soient à leur place. Il faut qu’elles participent à la création de ce rêve unique.

e) les espaces

Ensuite un autre détail qui est vraiment très très typique de ces demeures d’exception, c’est les espaces.

Vous avez toujours des endroits assez spacieux c’est-à-dire que vous verrez jamais une enfilade de petites chambres, au contraire vous verrez par contre des cuisines très vastes, des salons très spacieux et puis peut-être une voire deux et trois si vous avez la chance chambres dans un appartement de 200 m² etc.

Évidemment vous me direz c’est pas pratique pour les familles. Non c’est pas pratique pour les familles mais il y a des familles, il y a des personnes qui choisissent ce type d’endroit justement pour cette ouverture parce que c’est quelque part comme si vous étiez dans un mini château, comme si vous étiez… vous sortiez sur scène voilà pour faire votre présentation.

Et ces personnes vivent un petit peu sur une scène, sur les feux des projecteurs jour et nuit aussi bien à leur lieu de travail que chez eux.

f) les luminaires

La lumière a toujours été très très importante et puis les objets de décoration c’est-à-dire les luminaires, les abat-jour etc. en soi peuvent également être des oeuvres d’art.

Moi-même j’ai fait faire beaucoup de luminaires par des artisans d’art et ces objets ont été toujours remarqués par les visiteurs, par les futurs acheteurs et souvent ils m’ont demandé les coordonnées de ces artistes puisque c’est des créations uniques.

g) l’unicité

Voilà on a un bâti dans son ensemble qui fait rêver, on a une mise en scène et puis on a chaque objet, chaque détail qui doit peser à sa place et le tout participe que les personnes qui vont habiter ces demeures se sentent exceptionnelles ce qui est très très important pour eux, ce qui est très très important pour que quand ils font les chèques de plusieurs millions d’euros, l’idée c’est qu’ils ne se posent plus la question.

L’argent n’a jamais été un problème pour ce segment d’acheteurs.

Ce qui est important pour eux c’est de se sentir uniques, de se sentir très importants aussi bien dans la sphère professionnelle que dans leur sphère personnelle.

Et comme je l’avais déjà mentionné, recevoir chez eux doit être un événement, c’est vraiment une expérience, ils y tiennent beaucoup à ça.

h) la valeur historique

Un dernier détail dont je voulais vous parler qui me semble très important.

C’est un détail, c’est un élément qui peut ajouter une valeur inestimable à votre projet : c’est c’est-à-dire la valeur historique. Elle n’a pas de prix.

Donc imaginez que vous avez la possibilité d’acheter un appartement dans un quartier qui a été habité, fréquenté par des écrivains ou des peintres célèbres ou bien un événement historique a eu lieu à proximité.

Et bien forcément ce type d’endroits attire beaucoup de touristes, beaucoup de locaux également passionnés d’art, de littérature, d’histoire.

Et puis votre bien s’il se trouve à proximité de ces lieux-là va forcément prendre encore plus de valeur, car l’histoire comme je l’ai dit n’a pas de prix.

L’histoire est toujours là et plus le temps passe, plus elle devient précieuse et des personnes qui veulent explorer, partir sur les pas d’un tel ou d’un tel, se faire passer pour Oscar Wilde ou pour Émile Zola le temps d’une après-midi, faire rêver au sein de leur maison, au sein de leur atelier est vraiment, vraiment très fréquent en fait.

Pensez toujours que si vous avez la possibilité d’acheter ou de faire un projet à proximité d’un lieu historique et encore mieux si ce lieu-là a accueilli un événement ou des célébrités mais là, dans ce cas-là je pense que il serait vraiment hors de prix, n’hésitez pas, n’hésitez pas parce que aussi bien la qualité, la rareté, l’emplacement, les architectes de génie etc. sont importants mais alors si vous êtes au sein d’un événement historique, au sein d’une région qui fait rêver ou qui accueille des événements importants, et bien le bien serait toujours au-dessus des prix moyens du marché.

Et je pense que tôt ou tard il sera classé et tôt ou tard vous pouvez le valoriser extrêmement bien.

J’espère que je vous ai ouvert de nouvelles pistes de réflexion en tout cas c’est un sujet qui me passionne.

Comment créer des environnements exceptionnels, des bulles où on se sent bien, on se sent protégé où on se sent quelque part unique parce que chacun d’entre nous est unique ? Voilà.

Je vous embrasse, je vous aime très fort.

N’hésitez pas à télécharger mon livre « 11 habitudes incontournables pour se connecter à l’abondance » qui est juste en dessous de cette vidéo.

Partagez-moi en commentaire quelle a été l’expérience la plus folle que vous avez vécue dans le monde de l’immobilier et quelle a été l’expérience la plus horrible dont vous vous souvenez, soit en faisant des visites soit en achetant j’espère pas, soit en louant et comment vous avez transformé cette expérience en quelque chose de plus positif.

Toujours est-il que rappelez-vous, il n’y a pas d’échec il y a que des leçons à apprendre, il y a que des expériences à apprendre. Voilà, je vous dis à très bientôt. Bye bye.

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