Immobilier de prestige – 1ère partie

L’immobilier de prestige fait référence à des biens immobiliers haut de gamme qui offrent des caractéristiques exceptionnelles en termes de qualité, de luxe, d’emplacement et de confort.

1. Présentation de l’immobilier de prestige

Ces propriétés sont souvent situées dans des endroits prisés, tels que des quartiers exclusifs, des zones côtières, des stations de ski réputées ou des centres-villes prestigieux.

Les caractéristiques d’un bien immobilier de prestige peuvent inclure des dimensions généreuses, des designs architecturaux uniques, des matériaux et finitions de haute qualité, des équipements haut de gamme tels que piscines, spas, terrains de sport privés, cinémas maison, caves à vin, systèmes de domotique sophistiqués, et bien plus encore.

Ces propriétés sont souvent destinées à une clientèle aisée, tels que des investisseurs fortunés, des célébrités, des entrepreneurs à succès, des dignitaires ou des personnes recherchant simplement un mode de vie luxueux.

Les transactions immobilières dans ce segment du marché peuvent atteindre des prix très élevés, et la demande pour ce type de biens reste généralement forte dans les marchés immobiliers haut de gamme à travers le monde.

Cependant on pourra s’inspirer des principales caractéristiques de ce segment pour valoriser au maximum nos projets immobiliers.

2. Transcription de la vidéo

L’immobilier de prestige : quels sont les secrets de ceux qui créent les plus beaux appartements, les plus belles maisons et comment on peut s’approprier une partie de ce rêve ?

Bonjour, je suis très contente de vous retrouver aujourd’hui sur ma chaîne YouTube dédiée à la liberté financière et la croissance personnelle.

Je suis Détélina Lyoubénova, investisseur immobilier et coach et aujourd’hui je voulais développer un sujet qui me passionne depuis toujours : l’immobilier de luxe, l’immobilier qui peut s’apparenter à une œuvre d’art et pour lequel de vrais talents exceptionnels ont travaillé.

Avant de continuer plus loin j’aimerais vous demander de vous abonner à cette chaîne ainsi vous allez me soutenir et puis de me laisser un petit pouce bleu.

a) les secrets des plus riches

Ceux qui me connaissent depuis un moment déjà savent que je me passionne depuis toujours pour explorer et comprendre les secrets des plus riches et vous les partager afin qu’on prenne une partie de leur talent, de leur croissance et de leur clairvoyance dans ce monde qui est très très compliqué.

Et pour vous parler de ce sujet, je suis aujourd’hui dans une très belle maison qui est classée. Elle a été bâtie au début du 20e siècle par un lord anglais qui s’était épris de la région des Yvelines et qui a décidé de d’établir ici sa résidence secondaire.

Alors tout d’abord j’aimerais vous dire que le segment du l’immobilier du luxe représente à lui seul une exception culturelle, si je peux m’exprimer comme ça, c’est-à-dire qu’il va à contre-courant de l’immobilier classique.

Pourquoi ? Et bien parce qu’en temps de crise par exemple, comme en ce moment, quand les prix baissent souvent les prix de l’immobilier du luxe ne bougent pas voire ils se portent à merveille parce que l’argent et les flux d’argent ne manquent pas. Et d’ailleurs c’est ces produits de haute qualité justement qui sont considérés comme une valeur refuge.

b) la force de l’immobilier de luxe

Sachez que neuf transactions sur dix se font sans clause suspensive, ça veut dire que les personnes qui s’engagent à acheter souvent pour des budgets très très importants ne se donnent pas la chance de reculer. Ils ont eu souvent un coup de cœur et ils misent sur cet achat comme si c’était quelque chose de très très important pour eux.

Et bien on va essayer de comprendre qu’est-ce qui fait que l’immobilier de prestige fait rêver et précipitent les gens à signer des compromis de vente sans clause suspensive, sans aucune protection.

En fait sachez que cette tranche de cette industrie ne souffre pas de manque de financement. Donc le financement est non seulement là mais il est abondant. Donc il y a autre chose qu’il faut qu’on étudie pour essayer de comprendre pourquoi certains bâtiments, certains appartements se démarquent et deviennent une cible coûte que coûte pour ces personnes très fortunées.

c) l’emplacement

Tout d’abord l’emplacement. L’emplacement est très très très important aussi bien dans l’immobilier classique que dans l’immobilier de prestige puisque vous vivez aussi bien à l’intérieur que à l’extérieur.

Donc les personnes qui peuvent se permettre des budgets de plusieurs millions d’euros veulent se sentir bien à l’extérieur comme à l’intérieur.

d) l’émotion

Ces produit-là jouent énormément sur l’émotion c’est-à-dire que chaque détail a été savamment étudié. Évidemment les appartements, les maisons d’exception ont été créés et conçus par des architectes, on ne s’improvise pas architecte dans ces zone de haut vol, et souvent par de très bons architectes.

Qu’est-ce qui est le premier objectif de ces professionnels ? C’est de créer de l’émotion. Pourquoi ? Parce qu’on ne résiste pas à l’émotion.

Pour ces personnes-là, c’est très important c’est que l’image extérieure doit correspondre à l’image intérieure qu’ils se font d’eux, c’est-à-dire l’endroit où ils habitent, l’endroit où ils vont accueillir les relations professionnelles, de la famille, des amis, ils doivent impressionner leurs invités.

Ils se font souvent une très haute image d’eux-mêmes et puis l’environnement doit également faire rêver les autres et augmenter leur valeur aux yeux de ces invités.

e) la rareté

Donc le premier, la première mission des architectes qui travaillent sur ces projets c’est de faire rêver, de susciter de l’émotion et puis de travailler dans le sens de créer un produit unique parce que tout ce qui est unique, tout ce qui est rare est très précieux.

Il n’a pas de prix. Pourquoi on veut tous acheter des diamants ou de l’or ? Parce que dans notre subconscient ce sont des métaux rares, ce sont des matières premières qu’on ne retrouve pas partout. C’est bien une idée collective, conçue et acceptée de longue date.

Toujours est-il que si demain on commence à rouler tous sur l’or automatiquement sa valeur va dégringoler. Ce principe de la rareté fonctionne toujours et dans de nombreux domaines : l’immobilier, bourse, réseau professionnel.

Si vous êtes un expert et que vous avez des compétences rares et bien vous pouvez les faire valoir bien plus par rapport à ceux qui ont des compétences qui sont répandues auprès de plus grand nombre.

Alors on a vu l’emplacement, on a vu la nécessité de susciter l’émotion puis la qualité bien sûr.

f) la qualité

Tout est conçu et tout est mis en place pour que la qualité transpire de partout.

Puisque ces personnes veulent se faire plaisir et surtout que avec la qualité va aussi le confort, le confort de vie.

Elles veulent souvent se changer les idées, des personnes qui travaillent énormément, qui sont énormément chargées une fois à la maison, elles veulent quelque part se renfermer, se reposer, être dans un petit cocon protégé, dans une bulle d’or où elles se sentiront bien.

Donc la qualité est aussi un gage de la valeur très très élevée de ces produits de prestige.

g) le potentiel d’appréciation

Après la qualité j’aimerais vous parler du potentiel d’appréciation, c’est-à-dire même si ces biens sont déjà achetés à des niveaux assez importants de prix, il faut toujours penser à la revente parce qu’on ne sait jamais de quoi demain sera fait.

L’idée des conseils que je vous donne est d’essayer de les appliquer à votre propre habitation ou à votre propre investissement locatif ou projet, ça peut être un projet à plusieurs. Pourquoi ?

Parce qu’il y a quand même des idées qu’on peut plus ou moins facilement adapter et appliquer. Et bien le potentiel d’appréciation c’est quoi exactement ?

C’est-à-dire d’essayer toujours de voir comment on peut augmenter de 20 %, de 30 % le prix de ce bien ?

Soit il doit se trouver dans une zone qui continue de se développer même si elle est déjà bien avancée, soit il y a des infrastructures très importantes qui vont être construites sous peu comme des gares, des stades, un aménagement important de jardin, ça peut être des universités, ça peut être des quartiers verts, éco-responsables…

h) avoir 10 ans d’avance sur les autres

En tout cas vous devez avoir toujours 10 ans en avance à minima sur les autres, sur les autres investisseurs ou sur les autres habitants du quartier parce que il n’est jamais bon de vendre au même moment quand tout le monde a décidé de vendre.

Il faut essayer toujours de se démarquer. Donc pensez à la rareté, à la rareté de l’offre c’est comme ça que vous pourrez faire valoir votre produit au maximum.

Je vais m’arrêter là pour le moment. Est-ce que vous pensez que vous pouvez d’ors et déjà essayer de voir comment vous pouvez améliorer votre projet en cours ou comment vous pouvez piquer des idées de l’immobilier de prestige pour vos futurs investissements ?

J’ai été ravie de vous partager ces réflexions aujourd’hui et je vais vous faire une deuxième vidéo sur le même sujet sous peu.

N’hésitez pas à me laisser un petit pouce bleu, à me laisser un commentaire.

Est-ce que vous avez déjà pu visiter un appartement de luxe ou une maison ou une région où justement ces produits-là étaient en abondance ? Comment vous vous êtes senti ? Qu’est-ce que vous en avez retenu et est-ce que vous avez envie d’améliorer et de mettre cette empreinte un peu unique, de rêve, d’exception dans vos projets en cours ?

Je vous remercie d’être resté avec moi jusqu’à là.

Vous pouvez télécharger mon livre en dessous de cette vidéo : « 11 habitudes incontournables pour se connecter à l’abondance ».

Je vous souhaite une excellente semaine. Je vous embrasse très fort. A bientôt. Bye bye.

Cliquez sur ce lien pour voir la vidéo :