Quel est le vrai portrait d’un investisseur immobilier ?
1. Les nombreuses idées reçues
Il existe de nombreuses idées reçues sur les investisseurs immobiliers, souvent basées sur des stéréotypes ou des généralisations. Ces fausses croyances peuvent parfois décourager les personnes intéressées par l’investissement immobilier ou fausser leur perception de ce secteur. Voici quelques-unes des plus courantes :
a) Investir dans l’immobilier est facile et rapide pour faire fortune
Bien que l’immobilier puisse être lucratif, il n’y a pas de garantie de succès rapide. L’investissement immobilier nécessite du temps, des recherches, et une gestion rigoureuse. Il faut aussi prendre en compte les risques, comme les périodes de vacance locative, les travaux imprévus ou la baisse de la valeur des biens.
b) Les investisseurs sont uniquement motivés par l’argent
Les motivations des investisseurs immobiliers varient. Si la rentabilité est bien sûr un facteur clé, certains investissent pour diversifier leurs sources de revenus, préparer leur retraite, ou créer un patrimoine à transmettre. D’autres sont motivés par le souhait d’améliorer des biens, de contribuer au développement local, ou de fournir des logements de qualité.
c) Les investisseurs immobiliers ne paient pas beaucoup d’impôts
Les investisseurs sont soumis à divers impôts et charges, tels que les taxes foncières, les prélèvements sociaux, et l’impôt sur les revenus locatifs. Les stratégies fiscales existent, mais elles doivent être conformes aux lois et nécessitent souvent l’aide de conseillers fiscaux. Les dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, par exemple, offrent des avantages, mais impliquent également des engagements et des contraintes.
d) L’investissement immobilier est réservé aux experts
N’importe qui peut se lancer dans l’investissement immobilier, à condition de bien se former et de s’entourer de professionnels compétents (agents immobiliers, notaires, conseillers fiscaux, etc.). Beaucoup de débutants commencent avec un petit investissement et augmentent leurs connaissances au fur et à mesure de leur expérience.
e) Investir dans l’immobilier signifie automatiquement acheter pour louer
L’investissement immobilier peut prendre plusieurs formes : achat-revente, location saisonnière, investissement dans des locaux commerciaux, ou encore des projets de rénovation. Chacune de ces stratégies a ses particularités et peut répondre à des objectifs différents.
f) Les investisseurs profitent de leurs locataires
Les relations entre locataires et propriétaires ne sont pas toujours simples, mais la grande majorité des investisseurs respectent leurs locataires et les lois en vigueur. La réussite de leur investissement dépend souvent de la satisfaction de leurs locataires. De plus, les propriétaires doivent souvent faire face à des dépenses et des imprévus (travaux, maintenance), ce qui limite les bénéfices.
g) Investir dans l’immobilier n’est plus rentable
Si les rendements peuvent varier selon les périodes et les régions, l’immobilier reste une valeur refuge et une stratégie d’investissement prisée pour la diversification du patrimoine. La rentabilité peut être affectée par divers facteurs, comme les taux d’intérêt ou les réglementations, mais il existe toujours des opportunités pour ceux qui sont bien informés et stratégiques.
Ces croyances peuvent limiter la vision que l’on a de l’investissement immobilier. Une bonne préparation, des connaissances et une approche éthique sont les clés pour réussir et pour dépasser les stéréotypes associés à ce domaine.
Je vous propose de découvrir maintenant les trois fausses croyances que j’ai le plus entendues et qui ne sont pas citées dans la liste plus haut.
2. Transcription de la vidéo
Trois mythes sur les investisseurs immobiliers.
Bonjour et bienvenue sur ma chaîne dédiée à la liberté financière et à la croissance personnelle.
Je vous remercie d’être fidèle à nos rendez-vous ici sur cette chaîne. Je suis Détélina Lyoubénova, je suis investisseur immobilier et coach et aujourd’hui je voulais vous proposer un sujet un petit peu particulier : les trois fausses croyances sur les investisseurs immobiliers.
a) première fausse croyance
Alors la première fausse croyance c’est que les investisseurs ne travaillent pas beaucoup, une fois qu’une opération est lancée et terminée ils se reposent sur leurs lauriers. Et bien je peux vous assurer les amis que c’est faux.
Un investisseur immobilier travaille beaucoup, voire beaucoup plus que ceux qui sont dans le salariat parce que d’abord une opération immobilière est assez longue dans le temps : le temps de trouver, de négocier, d’acheter.
Ensuite souvent les investisseurs achètent des biens en très mauvais état. Du coup il y a forcément des travaux, de mener à bon terme les travaux qui souvent prennent des retards.
Ensuite il y a la mise en location et puis la gestion des locataires.
Ceci est un processus assez long et même si votre appartement est déjà mis en location ensuite ils se projettent toujours à l’étape suivante et se mettent en marche pour trouver un autre bien et une autre bonne affaire et en attendant il y a déjà des locataires qu’il faut gérer.
Il y a souvent des imprévus, il y a la gestion courante, il y a la rentabilité à calculer, il y a les déclarations aux impôts à faire bref et je vous parle pas quand il y a des réparations courantes dans un bien déjà terminé et loué.
Donc ces personnes-là sont souvent bien plus occupées que un salarié avec un travail normal qui est à mi-temps ou à plein temps dans une entreprise déjà bien installée. Et je ne vous parle pas du risque et de la charge mentale qui sont un facteur assez important.
De ce fait ils sont en permanente recherche quelque part non seulement de bonnes affaires mais aussi d’un réinvestissement.
Ils se posent pas mal de questions : « est-ce que ce qui est déjà terminé et loué, est-ce qu’il vaut pas mieux que je le revende pour faire entrer du cashfow et pour continuer à me positionner sur d’autres affaires un peu plus importantes » et qui vont peut-être avoir un peu plus grand impact dans la vie de cet homme ou de cette femme.
Donc rassurez-vous un investisseur ce n’est pas un flemmard, ce n’est pas quelqu’un qui fait ceci pour se reposer non.
Je pense que c’est quelqu’un qui a une appétence au risque certes et à la liberté d’action, à la liberté financière et qui préfère agir par lui-même plutôt que de se laisser mener par un chef ou dans le cadre d’une entreprise.
b) deuxième fausse croyance
Ensuite la deuxième fausse croyance : les investisseurs immobiliers sont des gens très intelligents. Et bien tout dépend ce qu’est-ce qu’on comprend sur le mot intelligent, intelligence il y a plusieurs formes d’intelligence dans la vie.
On peut être intelligent dans nos relations humaines, on peut être intelligent quand on négocie avec un banquier ou tout simplement on est intelligent de sortir de situations assez compliquées et nouées… L’intelligence a plusieurs facettes. Moi, par rapport à ce que j’ai vu, ce sont des personnes plutôt pragmatiques et pratiques.
Elles n’ont pas une intelligence de la vie, les conversations sont assez limitées pour tout vous dire, mais ce sont des personnes qui percutent vite, qui vont à l’essentiel et qui parlent beaucoup de rentabilité et de cashfow.
Ce sont des personnes plutôt malins oui plutôt malins qui aiment avoir le dernier mot, qui aiment agir comme je l’ai dit, qui aiment le risque parce que ce risque-là potentiellement peut leur apporter beaucoup plus d’aisance dans la vie.
Non ce ne sont pas des personnes intelligentes dans tous les sens du terme. Ce sont des personnes intelligentes dans un domaine : l’investissement et puis ils maîtrisent extrêmement bien tout le process, toutes les étapes d’une opération.
c) troisième fausse croyance
Troisième fausse croyance : les investisseurs sont très riches. Et bien ils ne sont pas plus riches que quelqu’un : un cadre moyen en tout cas, ils sont des personnes très endettées surtout, ils seront plus aisés une fois que les crédits soient terminés mais souvent les investissements tournent : c’est-à-dire on achète en revend, on renégocie, on rachète de nouveau etc.
Donc rarement ces personnes se retrouvent sans dette, donc ils sont très chargés mentalement et ils sont assez sollicités oui.
Mais tout dépend qu’est-ce qu’on entend sous riche et richesse. Ce ne sont pas des personnes qui ont du cashflow ou qui mènent une vie très clinquante, très bling bling, en tout cas les investisseurs que je connais.
Et croyez-moi les vrais, ce ne sont pas des personnes qui se promènent sur la place publique et qui crient leur fortune et leur richesse à ceux qui veulent l’entendre. Pas du tout.
Ce sont des personnes plutôt posées terre à terre et la vraie intelligence justement réside dans le fait d’être humble et de se dire que j’ai toujours à apprendre d’autres personnes peu importe ce que j’ai déjà accompli jusqu’à présent.
Donc à mon avis ce sont pas des personnes riches, en tout cas ceux qui se sont faits eux-mêmes, ceux qui ont gravi les échelons un après l’autre, une opération après l’autre.
Ce sont des personnes curieuses oui ils posent beaucoup de questions, ils vont au-delà des rencontres, ils prennent des risques à taper à des portes et parfois ils ont même l’audace de défoncer certaines portes c’est-à-dire de présenter un dossier coûte que coûte, pas à une, pas à deux, pas à trois, pas à quatre, mais parfois à 30, à 50 conseillers bancaires et en ceci, oui l’audace et le courage est une richesse.
J’espère que cette vidéo vous a apporté quelques éléments de comparaison par rapport à ce qui est un investisseur immobilier et est-ce que vous allez vous orienter vers ce mode de vie. Est-ce que vous allez vous reconnaître dans ces personnes qui sont assez audacieuses et qui sont assez entreprenantes oui, ça je veux bien l’avouer !
Je vous remercie de votre attention. Je vous souhaite une excellente semaine.
Je vous remercie et je vous dis à très bientôt.
Bye bye.
